Что нужно знать еще до покупки зарубежной недвижимости

Покупая жилье за границей при помощи агентств недвижимости или риэлторов, каждый хоть раз сталкивался с проблемой «навязывания» узкого числа объектов. Это происходит потому, что в первую очередь такие продавцы показывают именно те виллы, дома или апартаменты, которые им нужно продать в короткий срок. Таким образом «ваш дом» может остаться не в поле зрения, и купите вы навязанный продавцом объект. Так как этого избежать?

Самым простым и действенным способом считается самостоятельное изучение положения дел на рынке, средних цен, характера предложений, и иметь четкие требования к будущему жилью. Имея эту информацию, вы сможете общаться с продавцами со знанием дела, и, поняв это, ему будет труднее ввести вас в заблуждение.

Как выбрать агентство зарубежной недвижимости

В случае если в числе ваших хороших знакомых есть сотрудник такой фирмы, или опытный юрист, то можно обойтись и без помощи агентств. Но все же большинство экспертов утверждают, что проблем в настоящем и будущем можно избежать только при проведении сделки с зарубежной недвижимостью профессионалами. Но выбрать такого профессионала порой не легко.

Самые главные вопросы к агентствам и риэлторам

Наличие лицензии. Просите чтобы вам предоставили документы, подтверждающие право на осуществление их деятельности (лицензия, свидетельство ИНН, учредительные документы). Из этих документов вы можете узнать срок работы фирмы в данной сфере.

Комиссионное вознаграждение. Первый вопрос – условия выплаты комиссионного вознаграждения агенту (фиксированная или зависящая от некоторых факторов, за результат или процесс она взимается, есть ли варианты, когда комиссия не берется). Лучше сравнить эти условия в нескольких фирмах. В Греции, например, такая ставка законодательно зафиксирована и составляет 2% от государственной оценки объекта.

Скидки. Сейчас тот самый момент, когда на большинстве рынков зарубежной недвижимости спрос снизился. Поэтому вероятность получения хорошей скидки более чем высока. Спросите об этом сами, настаивайте на своей цене! Ведь агентству бывает выгодно продавать объекты дороже, если их доход зависит от стоимости сделки. Если нет – то тут они будут заинтересованы продать жилье хоть за копейки, но продать и получить свое гарантированное вознаграждение за работу.

Обязанности агента. Вы должны проверить и уточнить, какие обязанности агента прописаны в договоре на оказание услуг. Есть ли ограничение на количество показываемых объектов.

Далее нужно грамотно задавать вопросы по предлагаемому объекту заграничной недвижимости. Ведь зачастую сам процесс выбора иностранца осуществляют у себя на родине просматривая каталоги и «красочные» картинки. В реальности все может быть немного хуже.

Самые главные вопросы по объекту недвижимости

Инфраструктура. Поинтересуйтесь, есть ли все необходимое для комфортного проживания в этой недвижимости:

– охрана жилого комплекса;

– дополнительный сервис и условия его предоставления (бассейн, тренажерный зал, медицинские услуги, спа и пр.)

– паркинг;

– интернет, телефонная связь, спутниковое или кабельное телевидение;

– детский сад, школа, торговый центр, рынок, отдельные магазины, медицинские учреждения, аптеки, зоны отдыха и развлекательные учреждения в непосредственной близости от жилого комплекса;

– остановки общественного транспорта, железнодорожная станция, аэропорт, автотрасса на доступном расстоянии;

– уровень шума и экологическая обстановка.

Расположение. Для города имеет значение район. Для прибрежной зоны – удаленность от моря (именно реальная, а не по прямой), наличие возвышенностей. Учтите, что непосредственная близость к морю имеет и недостатки. Один из них – изначально высокая стоимость и постоянный ремонт вследствие высокой влажности воздуха.

Планировка. Этот параметр для каждого индивидуален, но обычно имеет значение, есть ли смежные или проходные комнаты, размещение санузлов, кухни, окон, подсобных помещений.

Форма собственности. Бывает полное владение (freehold), бывает владение на правах аренды (leasehold). В каждой стране свои особенности формы права собственности на жилую недвижимость.

Инспекция. Техническое состояние приобретаемого жилья может быть проверено независимой экспертизой. А вот во Франции такая проверка – обязательна и более того, ее стоимость уже включена в стоимость самого объекта.

Вопросы по сделке

В каждой стране схемы проведения сделок с недвижимостью различны. Вам стоит поинтересоваться у агента о сроке проведения сделки до полного перехода прав собственности, о возможности отказаться от сделки без риска потери внесенного залога, оказывает ли ваше агентство содействие в получении ипотеки.

Немаловажным вопросом считается схема оплаты. Некоторые страны практикуют только безналичные способы расчетов, другие – наличные.

Перевод составленного договора. Лучше перепроверять правильность перевода контракта, к примеру, в посольствах.

Недвижимость за границей 

24.07.2011, 438 просмотров.